福州禁养区关停评估、食品厂评估、水源保护地拆迁评估

1. 原地续用假设的应用

原地续用假设是标的资产仍然在原安装地继续使用。釆用原地续用假设进行评估的资产一般都需要进行较大数额的运输费和安装调试费，或者拆除迁移会明显影响其功能及价值。对不需要安装调试，运输费也不高的设备则可以不强调该评估假设。

【例3-27］某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进行评估，如何选择价值前提和价值类型？

该案例是较为典型的选择原地续用价值前提的案例。根据介绍，本案例的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地续用前提下的市场价值作为评估价值类型。

2 异地续用假设的应用

异地续用前提一般多用于评估可移动的资产。例如企业停产搬迁或者进行搬迁补偿目的的评估。这时企业的设备一般都需要从原安装地拆除，搬迁到新地址后再安装调试，因此需要在评估中选择异地续用价值前提，并需要根据评估目的要求和买卖双方的约定，恰当处理相关拆除、运输以及再安装费用。

【例3-28］前案例中，如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，并且约定出资方负责将该生产线移置到新地址并负责安装调试。这时需要如何选择价值前提和价值类型？

根据该案例的情况，需要选择异地续用前提下的市场价值。

【例3-29］某企业因城市建设规划搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设前提？

企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要异地使用，因此对于各单项资产的评估应该采用异地续用假设前提。

3. 佳使用设的应用

佳使用前提多用于房地产评估，因为房屋和土地经常存在多种用途，因此在评估时可能需要按照佳状态评估。但是必须强调房地产的多种用途必须是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证。

H.现状利用假设的应用

现状利用前提，与佳利用前提相对应，是指按照资产目前的利用状态评估其价值，不管其现状利用是否是佳利用，该假设前提一般是在只能按照资产现实使用状态评估时选用。

【例3-30］某工业企业合法拥有的土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业用地，佳用途为商业，评估假设可否设定为商业用地用途？

对于该类问题需要分析，如果土地权利人无权改变土地用途，则需要按照现状目的评估；如果土地权利人有权利通过履行规定的程序改变土地用途，可以在考虑支付必要变更成本的前提下使用佳用途评估。

针对资产状态的假设一般会对被评估资产的价值产生影响，因此，评估人员也需要在评估中对所釆用的假设进行充分说明。